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打造智慧体系 龙湖走在前列

九卅娱乐http://www.10runners.com2019-06-23 05:23

  我们参与房博会主要是想通过房博会这个平台,来展示一下我们公司现在在做的一些新工艺、新工法,同时也希望借助这个平台给行业以及给业主提供一种大家对龙湖的了解以及通过这个平台来了解其他参展方相应的最新业界动态。而且房博会也是我们整个房地产行业难得的一次全产业链盛会,通过这个平台也能够与其他相关产业进行一个联动交流。

  首先什么是智慧建造体系,就是我们龙湖的“33321”的建造体系。大家都知道现在市场上的劳动力比较紧缺,工人也随着年龄的增长而导致老龄化的加重,所以整体劳动力是比较紧缺的。龙湖围绕着提质增效的目标,确定了“33321”的战略目标,我可以针对这个“33321”的战略目标简单接受一下。前面第一个“3”是代表三减少:一是减少人工投入;二是减少施作业;三是减少工序。第二个“3”是三提高:一是提高集中加工率;二是提高一次性成活率;三是提高预制加工率。第三个“3”就是三个零:一是零渗透;二是零封堵;三是零开裂。这些都是围绕着提质增效来的。另外“2”是两个暗示,按时交房,按时供货。然后“1”是一个满意,就是让业主满意。

  围绕着“33321”的战略目标,我们引进了七大技术和两个平台。我首先介绍一下什么是七大技术,第一个技术是我们的铝合金模板技术,现在龙湖所有的高层都在推行铝合金模板技术,铝合金模板最主要的优点是可以提高整体结构的成型质量,从原来90分左右的层级提高到现在98分左右的层级。第二个是铝合金模板有比较大的周转率,比传统的周转率提高了20倍左右,能够大大提高现场的周转。还有就是达到节能减排的作用。

  第二个技术就是外墙全现浇技术。现在高层所有的建筑都是采用一次性现浇,这个技术的好处是传统的外墙气度抹灰会在外面抹灰,就会出现开裂的通病,然后也有脱落的风险。我们外墙全现浇就不需要抹灰了,抹灰一次就上墙,减少了开裂脱落的风险。同时一次性现浇的外墙还能够有效杜绝外墙渗透的风险。

  第三个就是爬架浇五纬穿插技术。主要是利用现在爬架的施工工艺,在结构施工过程中就把外墙的保温达到主体的效果。此外,还有车库穿插、室内精装穿插、商业前场穿插以及整体的穿插技术。

  第四个是多维防渗漏工艺。龙湖吸取了25年的经验,总结出了一整套防渗漏体系,包括我们的地下防渗漏工程、室内防渗漏工程、屋面防渗漏工程,还有露台阳台的防渗漏工程。通过很多的实验,比如现在我们交付项目的卫生间关水实验,做屋面之前要关水做实验。然后我们的窗台、窗边也要做实验。龙湖通过众多的实验来验证防水效果如何。

  首先是钢筋加工技术。龙湖的钢筋全部在工厂集中加工,可以有效避免在现场加工对人力资源紧缺的需求,同时还可以减少钢筋加工房对现场施工面的占用,这也是我们的一个技术。

  其次是喷涂石浇技术。传统的抹灰刷桨工艺是比较容易出现封堵和开裂的,然后在业主贴砖之后容易出现脱落。现在我们采用喷涂石浇工艺,首先是利用低收缩、低膨胀的特性,上墙之后能够有效杜绝封堵开裂的现象,同时石膏也具有环保的效果,整体的效果都是比较好的。

  还有就是精装的整装技术。现在在展厅里面也可以看到,我们有养老业务、还有冠寓业务都使用了整体卫浴,目前重庆冠寓已经开了900家,200间已经使用了整体卫浴。即将要开业的是1500间,都使用了我们的整体卫浴,整体卫浴能够有效避免渗漏,还有就是整体的安装非常简便,两个工人安装一个卫生间,一天可以装两套,大大提高了工作效率。

  景德平:其实龙湖2018年在行业里做了两个事情,一个就是智慧小区的全市观摩会,另一个是智慧工艺的全市观摩会。我就说一下智慧小区,我们平常看到的小区智慧人脸识别以及安防系统,这只是大家能看到的智慧元素其中的一点。我们结合龙湖自身对智慧建造的经验摸索,总结出了一平台、两个端的智慧建造体系。首先,我们从交付之后,这些成为业主使用的东西,包括其他一些设备,比如风机、水泵或者小区的一砖一瓦,其实就是我们的一部分。除了对业主自身家里面使用的以外,龙湖还做了一个后台的设备监控平台,可以对整个设施设备进行监控,保证整个设备的正常运行。在常规的设备需要例行检查,或者有可能故障的情况下会出现预警,后期维保人员可以进行维修维保。有效避免了像以前比如说电梯坏了,30多层大家都要通过步行上去这种尴尬的场面。

  另外就是两个端,就是指手机端。一个是龙湖自己的员工端,另一个是业主端,两个端都和我们的平台是打通的,联通端最主要的作用就是接受业主反馈的信息或者业主需要维修的信息,会第一时间弹到员工端,员工就会根据自动生成的信息做相应处理。业主端主要是和我们的平台打通,做一些数据上的链接,比如说业主可以在手机端上缴纳物业费以及水电费,还可以通过业主端对屋内的设施设备进行报事报修,可以让业主足不出户就可以享受智慧小区带来的便捷。

  景德平:我觉得本次房博会是一个非常盛大的会议,有很多知名开发商包括我们龙湖都在这里进行参展,其实还是让我学到了很多东西,包括其他开发商打造的比较好的楼盘,或者他们一些新的技术和工艺,包括市建委这边也在做一个智慧小区整体的系统性介绍,我觉得非常有意义。

  我们参与房博会主要是想通过房博会这个平台,来展示一下我们公司现在在做的一些新工艺、新工法,同时也希望借助这个平台给行业以及给业主提供一种大家对龙湖的了解以及通过这个平台来了解其他参展方相应的最新业界动态。而且房博会也是我们整个房地产行业难得的一次全产业链盛会,通过这个平台也能够与其他相关产业进行一个联动交流。

  首先什么是智慧建造体系,就是我们龙湖的“33321”的建造体系。大家都知道现在市场上的劳动力比较紧缺,工人也随着年龄的增长而导致老龄化的加重,所以整体劳动力是比较紧缺的。龙湖围绕着提质增效的目标,确定了“33321”的战略目标,我可以针对这个“33321”的战略目标简单接受一下。前面第一个“3”是代表三减少:一是减少人工投入;二是减少施作业;三是减少工序。第二个“3”是三提高:一是提高集中加工率;二是提高一次性成活率;三是提高预制加工率。第三个“3”就是三个零:一是零渗透;二是零封堵;三是零开裂。这些都是围绕着提质增效来的。另外“2”是两个暗示,按时交房,按时供货。然后“1”是一个满意,就是让业主满意。围绕着“33321”的战略目标,我们引进了七大技术和两个平台。我首先介绍一下什么是七大技术,第一个技术是我们的铝合金模板技术,现在龙湖所有的高层都在推行铝合金模板技术,铝合金模板最主要的优点是可以提高整体结构的成型质量,从原来90分左右的层级提高到现在98分左右的层级。第二个是铝合金模板有比较大的周转率,比传统的周转率提高了20倍左右,能够大大提高现场的周转。还有就是达到节能减排的作用。第二个技术就是外墙全现浇技术。现在高层所有的建筑都是采用一次性现浇,这个技术的好处是传统的外墙气度抹灰会在外面抹灰,就会出现开裂的通病,然后也有脱落的风险。我们外墙全现浇就不需要抹灰了,抹灰一次就上墙,减少了开裂脱落的风险。同时一次性现浇的外墙还能够有效杜绝外墙渗透的风险。

  第三个就是爬架浇五纬穿插技术。主要是利用现在爬架的施工工艺,在结构施工过程中就把外墙的保温达到主体的效果。此外,还有车库穿插、室内精装穿插、商业前场穿插以及整体的穿插技术。

  第四个是多维防渗漏工艺。龙湖吸取了25年的经验,总结出了一整套防渗漏体系,包括我们的地下防渗漏工程、室内防渗漏工程、屋面防渗漏工程,还有露台阳台的防渗漏工程。通过很多的实验,比如现在我们交付项目的卫生间关水实验,做屋面之前要关水做实验。然后我们的窗台、窗边也要做实验。龙湖通过众多的实验来验证防水效果如何。

  首先是钢筋加工技术。龙湖的钢筋全部在工厂集中加工,可以有效避免在现场加工对人力资源紧缺的需求,同时还可以减少钢筋加工房对现场施工面的占用,这也是我们的一个技术。

  其次是喷涂石浇技术。传统的抹灰刷桨工艺是比较容易出现封堵和开裂的,然后在业主贴砖之后容易出现脱落。现在我们采用喷涂石浇工艺,首先是利用低收缩、低膨胀的特性,上墙之后能够有效杜绝封堵开裂的现象,同时石膏也具有环保的效果,整体的效果都是比较好的。

  还有就是精装的整装技术。现在在展厅里面也可以看到,我们有养老业务、还有冠寓业务都使用了整体卫浴,目前重庆冠寓已经开了900家,200间已经使用了整体卫浴。即将要开业的是1500间,都使用了我们的整体卫浴,整体卫浴能够有效避免渗漏,还有就是整体的安装非常简便,两个工人安装一个卫生间,一天可以装两套,大大提高了工作效率。

  其实龙湖2018年在行业里做了两个事情,一个就是智慧小区的全市观摩会,另一个是智慧工艺的全市观摩会。我就说一下智慧小区,我们平常看到的小区智慧人脸识别以及安防系统,这只是大家能看到的智慧元素其中的一点。我们结合龙湖自身对智慧建造的经验摸索,总结出了一平台、两个端的智慧建造体系。首先,我们从交付之后,这些成为业主使用的东西,包括其他一些设备,比如风机、水泵或者小区的一砖一瓦,其实就是我们的一部分。除了对业主自身家里面使用的以外,龙湖还做了一个后台的设备监控平台,可以对整个设施设备进行监控,保证整个设备的正常运行。在常规的设备需要例行检查,或者有可能故障的情况下会出现预警,后期维保人员可以进行维修维保。有效避免了像以前比如说电梯坏了,30多层大家都要通过步行上去这种尴尬的场面。另外就是两个端,就是指手机端。一个是龙湖自己的员工端,另一个是业主端,两个端都和我们的平台是打通的,联通端最主要的作用就是接受业主反馈的信息或者业主需要维修的信息,会第一时间弹到员工端,员工就会根据自动生成的信息做相应处理。业主端主要是和我们的平台打通,做一些数据上的链接,比如说业主可以在手机端上缴纳物业费以及水电费,还可以通过业主端对屋内的设施设备进行报事报修,可以让业主足不出户就可以享受智慧小区带来的便捷。

  我觉得本次房博会是一个非常盛大的会议,有很多知名开发商包括我们龙湖都在这里进行参展,其实还是让我学到了很多东西,包括其他开发商打造的比较好的楼盘,或者他们一些新的技术和工艺,包括市建委这边也在做一个智慧小区整体的系统性介绍,我觉得非常有意义。

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